Immobilienvermittlung

Sie möchten in Konstanz oder Umgebung eine Immobilie verkaufen? Als kompetente Makler helfen wir Ihnen dabei! Durch unsere Expertise, unseren Service und unser Netzwerk in der Region können wir relativ schnell und zum bestmöglichen Preis Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus verkaufen.

Immobilie verkaufen in Konstanz: Marktsituation im Grenzgebiet

Konstanz liegt als größte Bodenseestadt direkt an der Grenze zu unseren Schweizer Nachbarn und ist mit der Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen zusammengewachsen. Die Staatsgrenze verläuft durch einzelne Straßen und Häuser, auch nach Österreich sind es nur wenige Kilometer. Durch ihre starke Wirtschaft (Innovationsareal Bücklestraße, Seepark Campus Stromeyersdorf, Konstanz als Wasserstoffregion) und ihre zwei Hochschulen gilt die Stadt mit ~85.000 Einwohnern (2020) als prosperierend, was sich auch in den Immobilienpreisen niederschlägt.

Der Wohnimmobilienmarkt ist äußerst stabil. Das liegt auch an der begrenzten Fläche. Die Stadt in ihrer Tal- und Halbinsellage kann praktisch nicht wachsen. Da der Zustrom anhält, gibt es bei Häusern und Wohnungen in Konstanz einen deutlichen Nachfrageüberhang. Hinzu kommen die vielen Vorzüge der reizvollen Landschaft, des milden Klimas und des Charmes der Altstadt, die den Zweiten Weltkrieg unversehrt überstand.

Der Freizeitwert gilt allein durch den Bodensee und die Skigebiete in der Nähe als sehr hoch. Auch verkehrstechnisch ist Konstanz sehr gut erschlossen. Kein Zweifel: Wenn Sie hier ein Haus oder eine Wohnung verkaufen, können Sie mit Bestpreisen rechnen.

Wann sollten Sie in Konstanz Ihr Haus verkaufen?

Wirtschaftlich sinnvoll ist es immer, wenn Sie bei einem zyklischen Preishoch eine Immobilie verkaufen. Dieses nutzen Eigentümer, die Immobilien für die Vermietung oder als sonstige Kapitalanlage halten. Wenn Sie das Haus oder die Wohnung selbst bewohnen, bestimmen in der Regel Lebensumstände den Verkaufszeitpunkt:

Sie haben einen Job in einer anderen Region gefunden, Sie haben eine Immobilie in Konstanz geerbt und möchten nun dieses Haus verkaufen oder Sie lassen sich scheiden. Als Eigentümer und Vermieter sollten Sie eine Wohnung verkaufen, wenn der Mieter gerade ausgezogen oder auch verstorben ist.

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Wie profitieren Sie von unserer Immobilienvermarktung in Konstanz?

Wenn Eigentümer eine Immobilie verkaufen, haben sie viele Dinge zu klären und zu beachten. Das beginnt bei der Wertermittlung, die wir für Sie kostenlos vornehmen, setzt sich über das Exposé und angemessene Vermarktungsbestrebungen fort, schließt die Organisation der Immobilienbesichtigung ein und ist zudem mit einigem bürokratischen Aufwand verbunden. Diesen Aufwand nehmen wir Ihnen komplett ab, wenn wir in Konstanz Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen. Zu unseren Leistungen gehören:

  • kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie
  • Organisation der nötigen Unterlagen: Grundbuchauszug und Grundrisse, Flurkarte, Energieausweis, Teilungserklärung und bei vermieteten Mehrfamilienhäusern Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Mietenaufstellungen und Hausgeldabrechnungen
  • Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit Fotos und Videos
  • Ansprache vorgemerkter Interessenten aus unserer Kundendatenbank
  • Inserate online und in Printmedien
  • Organisation der Immobilienbesichtigung
  • Qualifizierung von Interessenten (u.a. Bonitätscheck)
  • Aushandlung des Kaufpreises
  • Begleitung zum Notar
  • Übergabe des Objekts
  • ggfls. Nachbetreuung

Gibt es Besonderheiten, wenn wir in Konstanz eine Immobilie verkaufen?

Wie schon oben geschildert, handelt es sich um einen für Käufer wirklich engen Markt. Als Eigentümer ohne Zeitdruck können Sie daher ruhig ein Preishoch abwarten, wenn Sie in Konstanz ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Darüber hinaus spielen bei der Immobilienvermarktung immer bestimmte Feinheiten eine Rolle. Sollten Sie in Konstanz ein Haus verkaufen, ist die Ermittlung des Bodenrichtwertes wichtig. Bei Reihenhäusern kann es interessant sein, ob sich das Dachgeschoss ausbauen lässt, falls ein Interessent Wert auf zusätzliche Wohnfläche legt.

Wenn Sie eine vermietete Wohnung verkaufen möchten, spielt bei der Immobilienbewertung der Ertragswert eine maßgebliche Rolle. Diesen ermitteln wir gern für Sie. Er kann sich vom Verkehrs- oder Sachwert unterscheiden, weil er sehr speziell den potenziellen Ertrag bei Vermietungen ins Auge fasst.

Verkaufspreisbestimmung bei einer Immobilienvermarktung

Nach einer genauen Wertermittlung bieten wir Ihre Immobilie um 4 – 7 % über dem erwartbaren Verkaufspreis an, um dem Kaufinteressenten Raum für Verhandlungen zu geben. In einigen Fällen lohnt sich wiederum die Angebotsstrategie des Bieterverfahrens, bei dem wir zunächst einen Mindestpreis festsetzen. Diesen überbieten mögliche Interessenten abwechselnd.

Das Verfahren ähnelt also einer Auktion und lohnt sich in Märkten wie Konstanz, in denen die Nachfrage das Angebot oft übersteigt. Es geht für Sie darum, dass wir zum bestmöglichen Preis Ihre Immobilie verkaufen. Kaufinteressenten empfinden das Verfahren ebenfalls als fair, weil es zu einer realistischen, marktgerechten Preisbildung führt.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und wir beraten Sie sehr gerne!